Pengetahuan

Cara mengusir penyewa

Posted on
Pengarang: Louise Ward
Tanggal Pembuatan: 9 Februari 2021
Tanggal Pembaruan: 1 Juli 2024
Anonim
Lakukan Jika Penyewa Menunggak dan Enggan Pindah Dari Rumahmu | Pojok Hukum
Video: Lakukan Jika Penyewa Menunggak dan Enggan Pindah Dari Rumahmu | Pojok Hukum

Isi

Dalam artikel ini: Membuat keputusan untuk mengeluarkanSignifikasi pemberitahuan pengusiran Membawa kasus ini ke pengadilan Akan melihat rent9 Referensi

Tidak peduli bagaimana Anda memilih penyewa Anda, Anda berisiko satu hari atau lain jatuh pada seseorang yang harus Anda usir. Jika Anda telah memberinya waktu untuk membayar atau memperbaiki kerusakan dan Anda kehilangan harapan untuk memulihkan utang Anda, yang harus Anda lakukan adalah mengundang orang yang bersangkutan untuk melepaskan properti itu. Ketentuan hukum untuk mengusir penyewa bervariasi dari satu negara ke negara dan Anda harus berusaha untuk menerapkan prosedur hukum setepat mungkin untuk memenangkan kasus Anda. Anda dapat mempelajari cara menentukan kapan perlu mendeportasi penyewa, tahu cara melayani pemberitahuan wanprestasi atau membawa kasing ke pengadilan untuk mengambil uang Anda.


tahap

Bagian 1 Buat keputusan untuk dikeluarkan



  1. Tanyakan kepada diri sendiri apakah Anda memiliki hak untuk mendeportasi penyewa Anda. Pengusiran penyewa adalah solusi ekstrem dan untuk menggunakannya, Anda harus memiliki alasan yang sah. Alasan seperti ketidakcocokan suasana hati dengan penyewa Anda atau konflik kepentingan pribadi tidak membentuk dasar hukum yang dapat diterima untuk penggusuran.Namun, jika penyewa Anda belum membayar sewa atau terlibat dalam aktivitas ilegal di properti, alasannya mungkin sah untuk meminta pengusiran. Undang-undang berbeda dari satu negara ke negara lain dan Anda harus berkonsultasi dengan ketentuan hukum yang berlaku di wilayah Anda untuk menentukan apakah penyebab Anda benar. Berikut adalah alasan utama yang dapat membenarkan pengusiran penyewa.
    • Penyewa tidak membayar sewa.




    • Penyewa belum mematuhi ketentuan perjanjian sewa, misalnya memiliki anjing di properti sementara kontrak menyatakan bahwa tidak diperbolehkan memiliki hewan peliharaan di lokasi.



    • Penyewa telah merusak properti itu.



    • Penyewa terlibat dalam aktivitas ilegal di properti, seperti menjual narkoba.



    • Anda memiliki alasan sendiri untuk mengusir penyewa Anda dan hukum mengizinkan Anda untuk melakukannya. Di beberapa negara, pemilik tanah dapat mengusir penyewa karena perilakunya, asalkan diberi pemberitahuan 30 atau 60 hari. Misalnya, jika penyewa telah berusaha untuk menjual properti, pemilik akan berhak untuk meminta pengusiran.






  2. Cobalah mencari kompromi dengan penyewa terlebih dahulu. Dimungkinkan untuk mendapatkan kepuasan tanpa menggunakan pengusiran. Dalam kasus terbaik, penyewa akan setuju untuk membayar utangnya atau memperbaiki situasi, sehingga Anda menghindari mengiriminya pemberitahuan formal. Anda dapat menghubungi penyewa atau menemuinya di tempat umum untuk membahas masalah tersebut.
    • Pakailah dengan jelas dan dengan tenang sepengetahuan penyewa bahwa jika itu tidak memperbaiki situasi, Anda akan diwajibkan untuk menggunakan cara hukum untuk memulihkan apa yang menjadi kewajibannya.
    • Jangan mengucapkan ancaman dan jangan mencoba mengintimidasi lawan bicara Anda, karena ini dapat berbalik melawan Anda nanti.



  3. Biasakan diri Anda dengan hukum negara Anda. Bagi mereka yang berada di Amerika Serikat, mereka dapat membiasakan diri dengan Undang-Undang Hubungan Pemilik dan Penyewa AS, yang memiliki ketentuan yang berlaku di seluruh negara. Jika Anda tinggal di tempat lain, lakukan pencarian online untuk undang-undang yang berlaku di daerah tempat tinggal Anda dan tinjau dengan cermat ketentuan tentang pengusiran penyewa bandel.
    • Anda juga dapat mengakses informasi yang relevan dengan menghubungi gedung pengadilan setempat.
    • Pengetahuan hukum yang menyeluruh akan membantu Anda bergerak maju dalam prosedur yang tidak kalah rumitnya. Sangat penting untuk mengikuti prosedur hukum dengan tepat agar tidak memberikan penyewa kesempatan untuk memenangkan kasusnya.



  4. Ingatlah untuk berkonsultasi dengan pengacara. Hubungi pengacara untuk mendapatkan saran tentang cara mengelola hubungan Anda dengan penyewa Anda, terutama jika Anda memiliki beberapa properti sewaan. Beberapa pengacara akan setuju untuk membantu Anda berdasarkan biaya tetap daripada menerapkan tarif untuk manfaat. Seorang pengacara dapat membantu Anda mengikuti prosedur deportasi dengan benar dan mendapatkan hasil yang Anda inginkan.

Bagian 2 Untuk melayani pemberitahuan pengusiran



  1. Isi pemberitahuan pengusiran. Saat melakukan prosedur pengusiran, gunakan formulir yang sesuai dan hubungi layanan pengadilan yang kompeten. Jangan pernah menggunakan bentuk yang bersifat umum atau yang telah Anda tulis sendiri, karena Anda mungkin tidak memberikan informasi hukum yang diperlukan untuk mengusir penyewa sesuai dengan hukum yang berlaku. Dalam sebagian besar kasus, otoritas kehakiman akan memberi Anda pemberitahuan model untuk tindakan berikut.
    • Panggilan yang harus dibayar: tindakan ini digunakan dalam kasus di mana penyewa tidak membayar sewa. Penyewa memiliki waktu tertentu untuk membayar atau meninggalkan properti. Jika tidak, Anda akan berhak meminta pengusirannya.



    • Pemberitahuan pelanggaran ketentuan kontrak sewa: prosedur ini digunakan jika penyewa tidak mematuhi ketentuan perjanjian sewa, misalnya dengan mengundang orang asing ke kontrak, untuk pindah ke properti atau memiliki hewan peliharaan di properti, sementara penyewa kontrak melarang praktik ini. Penyewa harus "mematuhi" ketentuan-ketentuan kontrak, jika tidak ia akan dikenakan prosedur pengusiran.



    • Panggilan untuk meninggalkan tempat tanpa syarat: dalam hal ini, penyewa diundang untuk meninggalkan properti karena tindakan serius yang telah dia lakukan, seperti perusakan properti atau kegagalan membayar sewa selama beberapa bulan, bahkan jika penyewa menyatakan persetujuannya untuk memperbaiki kekurangannya. Gunakan formula ini jika Anda ingin menyingkirkan penyewa di semua biaya.



    • Fungsi melepaskan bangunan dalam waktu 30 atau 60 hari: pemberitahuan formal ini digunakan jika Anda ingin mengakhiri sewa bulanan, bahkan jika penyewa tidak melakukan kesalahan.





  2. Gantung mencuci di pintu utama properti dan kirimkan melalui pos. Ini adalah prosedur standar yang harus diikuti, tetapi keadaan di tempat Anda mungkin berbeda, jadi periksalah sebelum melanjutkan. Untuk menghindari keraguan tentang penerimaan pemberitahuan oleh penyewa, tempel salinan di pintu utama properti dan kirimkan penyewa salinan kedua melalui surat terdaftar.
    • Sangat penting untuk menerapkan prosedur pemberitahuan pada surat tersebut untuk memberi tahu penyewa tentang urgensi pengusiran. Jika nanti kasus tersebut dibawa ke pengadilan, penyewa tidak dapat mengklaim di hadapan hakim bahwa ia tidak diberitahu prosedurnya dengan benar. Argumen ini sering diajukan di pengadilan. Sebuah bisnis yang harus dilakukan dengan lancar karena penyewa berutang Anda lima bulan sewa bisa menjadi sangat kompleks karena kegagalan prosedural.



  3. Tunggu jawaban penyewa. Dalam banyak kasus, pencucian awal akan membakar rumah penyewa dengan memaksanya untuk membayar atau mengosongkan tempat itu. Tunggu hingga akhir periode waktu sebelum menerima apa pun. Jika penyewa tidak meninggalkan properti, maka serius mempertimbangkan pergi ke pengadilan.



  4. Jangan mencoba mengusir penyewa secara paksa. Jangan pernah mengancam penyewa, jangan pernah melemparkan barang-barang Anda di jalan dan jangan mencoba mendorongnya sendiri. Salah satu dari tindakan ini dapat menciptakan masalah hukum yang serius ketika kasus diajukan ke hakim. Untuk selanjutnya, Anda harus mengikuti dengan cermat prosedur yang berlaku di wilayah Anda. Anda bisa sangat kesal, tetapi Anda harus lebih menghormati aturan permainan.

Bagian 3 Membawa kasus ini ke pengadilan



  1. Tempatkan perintah deportasi di kantor panitera. Kirim salinan cuci, bersama dengan bukti surat terdaftar untuk membuktikan bahwa waktu respons penyewa telah terlampaui. Formalitas ini menimbulkan pembayaran biaya. Petugas akan memberi Anda nomor kasing Anda dan akan menunjukkan tanggal persidangan.
    • Jika Anda belum meminta nasihat dari seorang pengacara, inilah saatnya untuk melakukannya. Temukan seseorang yang dapat membantu Anda mempersiapkan pembelaan Anda dan menyelesaikan proses deportasi.



  2. Bersiaplah untuk pelajaran. Sebelum sidang, kumpulkan bukti yang diperlukan untuk mendukung permintaan deportasi Anda. Anda harus menunjukkan dengan jelas bahwa penyewa belum membayar sewa atau telah melanggar, dengan cara atau cara apa pun, ketentuan-ketentuan perjanjian sewa. Berikut ini beberapa dokumen yang harus Anda miliki.
    • Sewa.
    • Pertukaran email dan suara dengan penyewa.
    • Cek buruk.
    • Foto yang menunjukkan kerusakan yang diderita oleh properti atau bukti lain dari pelanggaran ketentuan kontrak.
    • Salinan pesanan deportasi dan dokumen yang membenarkan penerimaan pemberitahuan oleh penyewa, misalnya tanda terima yang dikeluarkan oleh kantor pos.
    • Daftar saksi yang ingin Anda panggil dihadapan hakim. Jangan lupa untuk meminta hakim untuk mengirim mereka panggilan pengadilan.



  3. Perkenalkan diri Anda kepada hadirin. Berperilaku jujur ​​dan serius, dan yang terpenting, jangan marah atau emosional. Jika Anda memberikan bukti bahwa Anda telah memenuhi kewajiban kontrak Anda dan penyewa telah gagal, penilaian kemungkinan besar akan menguntungkan Anda. Tanyakan kepada pengacara Anda tentang poin-poin khusus yang perlu Anda kembangkan selama persidangan, untuk memberikan skala pada sisi Anda.
    • Buat pengaturan untuk menunjukkan bahwa Anda telah mengikuti prosedur hukum untuk mengeluarkan pemberitahuan deportasi, karena tuan tanah cenderung berpura-pura tidak mengetahui proses deportasi yang mereka alami atau belum memiliki cukup waktu untuk pergi.
    • Putusan akan memberi penyewa waktu untuk melepaskan properti. Waktu ini biasanya 2 atau 3 hari.



  4. Gunakan kekuatan jika penyewa bandel. Jika penyewa menolak untuk meninggalkan tempat, bahkan dalam penerapan perintah pengusiran akhir, Anda harus meminta penggunaan kekuatan polisi setelah melewati tenggat waktu yang sah. Dalam kebanyakan kasus, Anda perlu dibantu oleh juru sita yang akan melakukan prosedur yang sesuai.
    • Sekali lagi, biasakan diri Anda dengan hukum negara Anda dan ikuti mereka dengan cermat dari awal hingga akhir. Jika Anda mencoba untuk mendeportasi penyewa Anda sendiri atau jika Anda mencoba menyingkirkannya secara ilegal, itu mungkin akan berhasil.

Bagian 4 Mengumpulkan uang sewa



  1. Hubungi pengadilan yang kompeten. Bergantung pada organisasi peradilan di negara Anda, ini mungkin pengadilan klaim kecil atau hakim kedekatan. Jika hutang cukup untuk membenarkan tuntutan hukum, Anda dapat membawanya ke pengadilan klaim kecil atau hakim setempat, pada saat yang sama dengan pelaksanaan prosedur deportasi. Periksa hukum negara Anda untuk menentukan apakah prosedur seperti itu mungkin. Jika tidak, Anda dapat mengambil tindakan hukum untuk memulihkan sewa yang belum dibayar.
    • Pikirkan sebelum Anda pergi ke pengadilan jika penyewa menganggur dan mereka tampaknya tidak memiliki sarana untuk membayar. Melakukan gugatan hukum mungkin tidak bermanfaat, mengingat masalahnya, terutama bahwa Anda harus membayar royalti dan menyewa pengacara. Jika jumlah utang tidak melebihi beberapa ribu euro, salah satu solusinya adalah memulai awal yang baik dengan penyewa baru.
    • Jika penyewa memiliki pekerjaan, hakim dapat memutuskan untuk mendedikasikan sebagian dari gaji penyewa untuk membayar hutang.



  2. Hubungi agen penagihan pribadi. Beberapa perusahaan penagihan sangat kompeten untuk membantu pemilik rumah memulihkan hutang mereka dari penyewa yang diusir. Agen penagihan akan mengumpulkan uang sewa dan mengirimkan deportasi ke biro kredit utama.