Isi
- tahap
- Bagian 1 Tentukan jumlah penawaran
- Bagian 2 Mendapatkan Perjanjian Pinjaman Rumah
- Bagian 3 Tulis penawaran untuk dibeli
Akhirnya, Anda telah menemukan rumah impian Anda, dan sekarang yang harus Anda lakukan adalah membuat penawaran untuk membeli jumlah yang dapat diterima. Untuk tujuan ini, Anda perlu menganalisis tren pasar sebelum membuat keputusan. Jika perlu, konsultasikan dengan profesional, seperti agen real estat atau pengacara. Dengan demikian, Anda akan dapat merumuskan proposal Anda dan menulis penawaran Anda untuk dibeli.
tahap
Bagian 1 Tentukan jumlah penawaran
-
Periksa transaksi serupa. Seorang penjual berharap memiliki harga yang sebanding dengan yang diperoleh untuk rumah-rumah yang serupa dengan miliknya di tempat yang sama. Harga yang diminta harus didasarkan pada transaksi tersebut, tetapi tetap lakukan riset Anda. Lihatlah situs-situs khusus seperti sudut kanan.- Untuk perbandingan yang baik, pertimbangkan ukuran rumah dan lokasinya.
- Untuk mendapatkan nomor terbaru, tanggal penjualan harus dalam 3 atau 4 bulan terakhir. Kecuali untuk situasi luar biasa, jangan dibandingkan dengan transaksi yang berusia lebih dari 6 bulan.
-
Pertimbangkan kekhasan rumah. Jarang menemukan dua bangunan yang benar-benar identik. Jadi, ketika mengatur penawaran Anda, pertimbangkan elemen-elemen karakteristik rumah tersebut. Misalnya, mungkin ada kumpulan, yang tidak berlaku untuk properti yang Anda pilih untuk referensi. Mungkin juga rumah itu memiliki panorama yang sangat indah. -
Evaluasi pasar. Jika sedang naik, penjual mungkin akan mendapatkan harga yang dia minta jika tidak sedikit lagi. Namun, jika rumah telah dijual untuk waktu yang lama, pembeli akan memiliki lebih banyak ruang untuk bermanuver. Sebelum membeli, periksa waktu antara menempatkan produk di pasar dan menjualnya. Jika melebihi rata-rata 4 bulan, pasar sangat rendah.- Temukan juga evolusi tahunan harga jual rata-rata. Jika pasar turun, harga-harga ini turun atau tetap diam.
-
Tentukan harga Anda. Tidak ada alasan untuk menawar rumah yang tidak dapat Anda beli. Kembangkan anggaran bulanan, dan periksa berapa banyak yang Anda butuhkan untuk hidup. Anda juga dapat menggunakan kalkulator untuk menemukan biaya pinjaman rumah. -
Periksa alasan kepergian penjual. Beberapa orang lebih termotivasi daripada yang lain untuk menjual. Jika pemilik menghadiri kunjungan gedung, ajukan pertanyaan kepadanya. Agen real estat mungkin kurang banyak bicara. Namun, berusahalah untuk menemukan alasan yang mendorong penjual untuk meninggalkan rumahnya.- Jika orang tersebut pergi ke luar negeri atau ingin membeli rumah lain, dia mungkin akan sangat termotivasi untuk menutup kesepakatan dengan cepat.
- Di sisi lain, dia akan cenderung menunda-nunda, jika dia menjual karena dia pensiun, atau jika dia mencari rumah yang lebih kecil.
-
Bicarakan tentang tawaran Anda dengan agen real estat. Anda mungkin tidak tahu cara mengatur jumlah penawaran untuk dibeli. Pilih seseorang yang mengenal pasar lokal dengan baik. Untuk menemukan agen, cukup cari di buku telepon atau cari online.- Agen dapat memberi Anda analisis pasar komparatif untuk penjualan yang sebanding.
Bagian 2 Mendapatkan Perjanjian Pinjaman Rumah
-
Periksa riwayat kredit Anda. Selama negosiasi, posisi Anda akan lebih kuat jika Anda sudah memiliki perjanjian untuk pinjaman rumah.Itu sebabnya Anda harus memeriksa riwayat kredit Anda, dan mengidentifikasi informasi yang merugikan yang mungkin menunda langkah Anda. Di Prancis, bank memberikan kredit hanya setelah memeriksa rekening penggugat dengan cermat. Di AS atau Kanada, Anda bisa mendapatkan laporan kredit gratis setahun sekali dari salah satu agen pelaporan kredit negara.- Pastikan peringkat kredit Anda tidak mengandung kesalahan. Ini mungkin akun yang bukan milik Anda, akun debit, atau batas kredit yang salah.
-
Periksa peringkat kredit Anda. Ini adalah fakta yang berdampak pada jumlah hipotek Anda dan tingkat bunga. Secara umum, peringkat Anda harus cukup tinggi untuk mendapatkan pinjaman, dalam urutan 620 di Amerika Serikat. Tetapi, jika melebihi batas tertentu (740), Anda akan dapat mengklaim suku bunga terbaik.- Seringkali, peringkat kredit ditunjukkan pada laporan kartu kredit Anda.
- Anda juga dapat mengajukan pertanyaan langsung ke bank Anda atau menggunakan layanan yang sesuai berdasarkan tempat tinggal Anda.
-
Kumpulkan informasi yang diperlukan. Memang, pemberi pinjaman akan meminta Anda untuk memasukkan banyak informasi pribadi dalam aplikasi Anda. Karena itu, cobalah untuk mengumpulkan kwitansi Anda terlebih dahulu:- slip pembayaran terbaru,
- deklarasi pajak dari 2 tahun sebelumnya,
- deklarasi gaji tahunan,
- bukti sumber daya lain, seperti tunjangan, pensiun atau tunjangan anak,
- laporan bank selama 2 bulan terakhir,
- informasi tentang investasi Anda,
- bukti identitas, seperti kartu identitas, paspor atau SIM,
- nomor jaminan sosial Anda.
-
Buat permintaan Anda. Anda dapat pergi ke bank atau lembaga kredit. Anda perlu mengisi formulir dan memberikan salinan dokumen pendukung Anda. Minta pemberi pinjaman waktu yang dibutuhkan untuk meninjau file Anda.- Sebelum Anda mendaftar, luangkan waktu untuk mencari tempat usaha yang menawarkan tingkat bunga terbaik. Anda juga dapat meninjau tawaran pemberi pinjaman online, tetapi perlu melakukan riset terlebih dahulu. Juga buka pendaftaran pengadilan untuk memverifikasi bahwa Anda tidak dituntut.
-
Terima surat perjanjian Anda. Jika permohonan Anda diterima, kreditur akan merespons dengan surat yang menyatakan jumlah pinjaman. Surat ini bukan kontrak, karena bank harus mengevaluasi nilai rumah yang akan Anda beli sebelum melepaskan jumlah yang diberikan. Namun, surat itu membuktikan kemampuan Anda untuk memenuhi syarat untuk hipotek.- Secara umum, validitas dokumen ini tidak melebihi 90 hari. Jadi, hanya tanyakan apakah Anda yakin akan menyelesaikan transaksi.
Bagian 3 Tulis penawaran untuk dibeli
-
Baca hukum yang berlaku. Mereka berbeda dari satu negara ke negara lain, tetapi mereka umumnya menentukan syarat dan ketentuan dari penawaran untuk membeli. Misalnya, di beberapa tempat, tawaran hukum hanya dapat ditulis oleh pengacara.- Jika Anda harus melalui pengacara, konsultasikan dengan bar di daerah Anda untuk mendapatkan alamat. Anda dapat menemukan asosiasi dengan berkonsultasi di situs web "National Bar Council".
-
Cari formulir penawaran. Yurisdiksi Anda dapat menyediakannya untuk agen perumahan atau bahkan publik. Anda dapat memperoleh salinan dengan mencari secara online atau dengan menghubungi departemen administrasi terkait di daerah Anda.- Undang-undang sering berubah dan kadang-kadang hasil cetak tidak mengikuti. Untuk alasan ini, yang terbaik bagi pengacara untuk meninjau tawaran Anda untuk membeli sebelum mengirimkannya ke penjual.
-
Masukkan beberapa informasi penting. Agar penawaran Anda valid, Anda harus menunjukkan alamat bangunan dan terkadang membuat deskripsi seperti yang ditunjukkan pada akta kepemilikan. -
Tunjukkan metode pembayaran. Penawaran Anda juga harus mencakup informasi tentang harga rumah dan metode pembayaran. Berikut adalah informasi yang biasanya muncul pada penawaran.- Harga yang ditawarkan oleh pembeli.
- Sifat penjualan: penjualan tunai atau penjualan dengan hipotek.
- Jumlah setoran. Secara umum, bervariasi dari 1 hingga 3% dari harga bangunan, tetapi dapat mencapai 10% di wilayah tertentu. Jelaskan juga prosedur yang berlaku jika penjual menarik kembali.
-
Sertakan ketentuan khusus. Mereka dimaksudkan untuk melindungi Anda dan akan menjadi bagian dari kontrak. Berikut ini beberapa contohnya.- Penjualan hanya akan terjadi jika Anda mendapatkan pinjaman rumah.
- Rumah harus menjadi subjek keahlian yang memuaskan setelah menerima tawaran Anda. Jika hasilnya tidak dapat disimpulkan, Anda akan memiliki hak untuk menarik.
- Nilai pasar bangunan harus dievaluasi, dan jika lebih rendah dari harga yang diminta, Anda akan memiliki hak untuk membatalkan transaksi.
- Anda juga dapat melakukan transaksi dengan penjualan rumah Anda sendiri. Jangan ragu untuk melakukannya, jika perlu.
-
Tentukan masa berlaku penawaran Anda. Memang, durasi ini tidak abadi, dan Anda harus memperbaikinya dari tawaran Anda. Bicaralah dengan agen Anda untuk menerapkan ketentuan lokal. Terkadang validitas penawaran tidak melebihi beberapa hari atau bahkan beberapa jam.- Jika pasar sedang ketat, lebih baik memilih waktu yang singkat. Dengan demikian, Anda akan menghindari entri dalam daftar pembeli lain yang berisiko membuat penawaran yang lebih menguntungkan daripada Anda.
-
Tambahkan ketentuan tambahan. Tawaran untuk membeli tunduk pada banyak kondisi yang tujuannya untuk melindungi Anda. Pastikan untuk memasukkan poin-poin berikut dalam penawaran Anda.- Hak Anda untuk mengunjungi properti sebelum kesimpulan transaksi.
- Kewajiban penjual untuk menyajikan efek tanpa syarat.
- Penunjukan pihak yang menanggung biaya pemeriksaan, evaluasi, asuransi hak, dll.
- Sifat akta properti yang akan Anda dapatkan.
- Distribusi tugas dan pajak, tagihan layanan, pemanasan, dll. Sebagai contoh, biaya akan diprioritaskan berdasarkan tanggal finalisasi kontrak penjualan. Di Perancis, mantan pemilik harus membatalkan langganannya dan membayar tunggakan sebelum transfer kepemilikan.
- Jangan lupa menyebutkan peraturan daerah.
-
Periksa foldernya. Jika penjual menerima penawaran Anda, penjualan menjadi subjek wajib dengan pengecualian yang telah Anda masukkan. Karena itu, Anda perlu memeriksa seluruh dokumen Anda dengan cermat. Mintalah nasihat pengacara jika ada poin yang tampak buram. -
Tambahkan beberapa perbandingan. Jelaskan alasan Anda jika jumlah penawaran Anda lebih rendah dari harga yang diminta. Buat daftar transaksi yang Anda gunakan untuk mengembangkan proposal Anda. Bahkan, notaris atau agen real estat penjual harus mengirimnya semua dokumen yang Anda kirimkan. -
Tulis ekspresi surat minat. Di pasar real estat yang ketat, Anda harus menonjol dari kerumunan. Anda dapat dengan mudah melakukan ini dengan menulis ke penjual. Kirimi dia surat untuk memperkenalkan Anda, memperkenalkan keluarga Anda, dan mengapa Anda ingin membeli rumah.- Cobalah membangun hubungan dengannya. Lakukan pencarian di Internet untuk mengetahui sekolah mana yang dia hadiri atau perusahaan tempat dia bekerja. Media sosial akan membantu Anda mengetahui apakah ia memiliki keluarga.
- Juga menunjukkan keunggulan rumah dan lingkungan. Umumnya, penjual ingin tahu apakah Anda akan menyukai rumah mereka seperti halnya mereka.
-
Sajikan penawaran Anda. Miliki setoran Anda, tawaran pembelian, surat menarik, dan daftar transaksi referensi yang telah Anda gunakan. Anda dapat menyerahkan semuanya kepada agen penjual atau milik Anda.- Namun, Anda mungkin harus bernegosiasi dengan penjual nanti.