Isi
Dalam artikel ini: Merencanakan pembelian tanah Anda, Membiayai pembelian tanah, 16 Referensi
Lebih sulit untuk membiayai pembelian tanah perawan daripada parsel dengan properti yang ada, terutama karena sebagian besar pemodal menganggap jenis pinjaman ini sangat berisiko. Meskipun tentu saja mungkin untuk mendapatkan pembiayaan untuk membeli tanah kosong, Anda harus melakukan apa pun untuk meyakinkan kreditur kemampuan Anda untuk membayar kembali uang itu. Untuk melakukan ini, Anda perlu menyajikan banyak informasi tentang properti dan rencana Anda. Setelah Anda mengumpulkan informasi yang diperlukan, Anda dapat memilih jenis pinjaman yang paling sesuai dengan Anda dan pada akhirnya membeli tanah yang Anda inginkan.
tahap
Bagian 1 Rencanakan pembelian tanah Anda
-
Konsultasikan dengan surveyor profesional. Setelah memilih medan yang memenuhi kebutuhan Anda, Anda akan memerlukan survei topografi untuk menentukan ukuran dan batasannya. Survei ini juga akan mengungkapkan kemudahan akses ke properti, yang tidak lebih dari ukuran yang mengharuskan pemilik untuk membiarkan tetangganya menyeberang propertinya. Seringkali hak masalah jalan sangat penting pada bidang tanah karena mereka penting dalam hal memperbaiki atau menggunakan tanah ini dari waktu ke waktu dan dapat mempengaruhi kemampuan Anda untuk mendapatkan tanah. pinjaman. Untuk informasi lebih lanjut tentang cara mendapatkan survei, lakukan riset online.- Dalam beberapa kasus, Anda dapat meminta penjual untuk memberikan kepada Anda dokumen yang menunjukkan status kepemilikan tanah atas tanah Anda.
-
Periksa hukum zonasi yang relevan. Pergi ke balai kota dan periksa register zonasi untuk mendapatkan ide yang lebih baik tentang bagaimana Anda dapat secara hukum menggunakan sebidang tanah. Jika peraturan zonasi tidak memungkinkan penggunaan yang Anda inginkan, Anda dapat meminta perubahan zonasi di balai kota.- Dimungkinkan juga untuk membeli asuransi rumah terhadap banjir atau risiko apa pun yang terkait dengan tanah. Pemberi pinjaman potensial mungkin meminta Anda untuk dokumen-dokumen ini.
-
Mengevaluasi setiap perbaikan lahan. Ini adalah pekerjaan yang dilakukan atau direncanakan di lapangan. Eksekusi pekerjaan atau kerja lapangan atau deskripsi rinci dari perbaikan yang diusulkan dapat membantu Anda mendapatkan dana.- Jika Anda berencana membangun gedung di atas tanah, mungkin lebih mudah mendapatkan pendanaan. Ini mungkin bangunan komersial atau perumahan, tergantung pada kebutuhan Anda dan hukum zonasi. Untuk mendapatkan pembiayaan lebih mudah, mintalah seorang arsitek menggambar rencana untuk bangunan yang ingin Anda bangun. Selain itu, Anda juga dapat menggunakan kontraktor umum untuk menghitung perkiraan biaya konstruksi bangunan. Ingat: ketika datang ke tanah perawan, dana hampir tidak pernah 100%, bahkan jika pemilik berencana untuk mengembangkan tanah. Pemberi pinjaman berharap Anda juga berkontribusi pada pembiayaan.
- Jika tanah Anda dekat dengan utilitas air dan saluran pembuangan, ini bisa memengaruhi nilainya. Jenis akses lainnya dapat membuat perbedaan besar dalam metode penilaian dan memengaruhi pendanaan. Jika situs tidak memiliki fasilitas komunitas, hubungi perusahaan utilitas di area tersebut untuk perkiraan biaya pemasangan.
- Meskipun tidak ada konstruksi di properti, keberadaan sumur, jalan, jalan dan fitur lainnya dapat meningkatkan nilai yang dirasakan dari paket. Setiap peningkatan nilai yang dirasakan akan membuatnya lebih mudah untuk mendapatkan pendanaan.
-
Temukan berbagai cara untuk menilai tanah Anda. Salah satu cara paling umum untuk menilai tanah mungkin adalah nilai kayu. Seringkali, pembeli dan penjual mengidentifikasi nilai kayu di lahan hutan ketika melakukan penilaian properti. Selain itu, nilai ini dapat membantu Anda menemukan kesepakatan tentang perspektif keuangan, karena ini akan meyakinkan pemberi pinjaman bahwa Anda dapat membuat keuntungan di tanah yang dimaksud.- Merumput atau hak bercocok tanam dapat menjadi cara lain untuk mendapatkan pembiayaan yang Anda butuhkan.
-
Kumpulkan informasi. Anda perlu mengumpulkan semua informasi tentang tanah yang dipermasalahkan dan rencana Anda, sama seperti jika Anda mengajukan kredit. File seperti itu kadang-kadang disebut portofolio tanah.Semakin banyak informasi yang Anda kumpulkan, semakin baik peluang Anda meyakinkan kreditur untuk mendapatkan pendanaan. Selain itu, portofolio tanah harus mencakup informasi tentang kapasitas utang Anda (seperti riwayat kredit atau peringkat kredit).
Bagian 2 Membiayai pembelian tanah
-
Mengevaluasi kemungkinan mempekerjakan pengacara. Sebelum mengambil tindakan apa pun, terutama jika Anda ingin membeli tanah perawan, pertimbangkan untuk menyewa penasihat hukum profesional. Menyewa pengacara real estat akan memastikan bahwa hak-hak Anda dilindungi selama proses aplikasi dan pendanaan. Selain itu, pengacara yang baik dapat membantu Anda menegosiasikan harga. -
Buat penawaran. Sebelum Anda dapat memperoleh properti, Anda harus menawar tanah tersebut dan penjual harus menerimanya. Proses ini bisa sangat sederhana, tetapi juga dapat mengikuti proses alokasi yang relatif rumit. Baca artikel ini untuk mempelajari lebih lanjut tentang proses pembelian tanah. Anda dapat meminta opsi eksklusif pada properti untuk jangka waktu tertentu, untuk menemukan pembiayaan. Lebih baik memiliki opsi daripada kepemilikan tanah, karena uangnya lebih sedikit.- Sebelum mengajukan penawaran untuk tanah tersebut, pastikan Anda memiliki izin dan asuransi yang diperlukan. Mintalah nasihat dari pengacara.
-
Hubungi pemberi pinjaman potensial. Jika penjual menerima tawaran Anda, Anda perlu menemukan cara untuk membiayai pembelian tanah. Sebagai permulaan, hubungi pemberi pinjaman potensial, seperti bank dan lembaga keuangan lokal, untuk meminta wawancara. Temui pemberi pinjaman ini dan perkenalkan mereka ke portofolio tanah Anda. Dengan teknik penjualan dan kredit yang sangat baik, serta portofolio tanah yang dibangun dengan baik, Anda bisa mendapatkan pinjaman melalui salah satu lembaga ini. -
Pertimbangkan opsi pembiayaan lain. Dalam hal jenis tanah tertentu, khususnya bidang tanah perawan, mungkin sangat sulit untuk memperoleh pembiayaan dari lembaga keuangan. Untungnya, opsi pembiayaan lain tersedia. Tanah berfungsi sebagai jaminan untuk pinjaman. Jaminan lain mungkin berasal dari uang muka dan bukan dari aset lain. Ingatlah bahwa beberapa pengaturan pembiayaan mungkin lebih mahal daripada pinjaman bank. Jadi, evaluasi opsi sebelum memilih salah satu opsi berikut.- Pembiayaan langsung. Pada dasarnya, opsi ini memungkinkan Anda membayar pemilik secara bertahap tanpa menggunakan lembaga keuangan. Biasanya, uang muka yang besar akan dibutuhkan untuk mendapatkan kepercayaan penjual. Seperti halnya pinjaman bank, pembiayaan langsung akan dijamin dengan dokumen hukum. Hubungi penjual untuk mengetahui apakah mereka bersedia memberikan opsi pembiayaan ini.
- Pilihan lain adalah pembiayaan pihak ketiga. Untuk melakukan ini, Anda perlu menemukan teman atau saudara yang bersedia meminjamkan uang kepada Anda. Jenis pembiayaan ini dapat dijamin dengan janji (pemberi pinjaman akan memiliki rumah atau kendaraan jika Anda tidak membayarnya kembali) atau tidak.
- Selain itu, jika Anda membeli tanah untuk tujuan tertentu (untuk kegiatan komersial atau pertanian), Anda dapat mengajukan pinjaman pemerintah. Jika Anda berniat membeli tanah untuk pertanian, lebih dekat dengan organisasi terkait di negara Anda. Pastikan untuk mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan karena file Anda akan dikupas dengan hati-hati.
-
Bandingkan opsi pembiayaan. Hitung total biaya untuk setiap pinjaman dan bandingkan. Pembiayaan langsung biasanya merupakan opsi yang paling murah kecuali Anda memiliki kredit yang baik dan bisa mendapatkan pinjaman bank dengan tingkat bunga yang lebih rendah. Juga pertimbangkan durasi pinjaman. Anda tidak harus mendapatkan suku bunga tinggi, tetapi Anda juga tidak harus menerima pinjaman untuk membayar selama beberapa tahun. Pilihlah pinjaman yang bisa Anda bayar dan, jika Anda berencana menggunakan tanah itu untuk mendapat untung, pinjaman yang akan memberi Anda uang dalam jangka panjang. -
Pilih pinjaman. Pilih pinjaman yang tepat untuk Anda dan bayar uang muka. Ingatlah bahwa, dalam banyak kasus, uang muka akan berkisar antara dua puluh dan lima puluh persen dari nilai properti.