Isi
- tahap
- Bagian 1 Menentukan nilai properti Anda
- Bagian 2 Sebarkan berita
- Bagian 3 Memilih penyewa yang tepat
Apakah Anda membeli rumah baru sebelum menjual yang lama? Apakah Anda harus pindah kerja dan ingin menutup biaya rumah kosong Anda? Apakah Anda ingin mendapatkan tangan Anda sebagai agen real estat amatir? Apa pun alasan Anda ingin menyewa rumah, tujuan Anda adalah selalu melakukannya dengan cepat dan mendapatkan uang. Namun, Anda sering dapat menghemat waktu, masalah, dan kerugian finansial jika Anda meluangkan waktu untuk mengiklankan properti Anda, memilih penyewa, dan pastikan Anda mengikuti aturan.
tahap
Bagian 1 Menentukan nilai properti Anda
-
Bandingkan rumah Anda dengan orang lain. Tentu saja, idenya adalah menyewakan properti Anda sesegera mungkin dan mengeluarkan uang sebanyak mungkin. Dengan membandingkannya dengan properti serupa lainnya di daerah tersebut, Anda akan memiliki gagasan yang lebih baik tentang potensi rumah Anda.- Cari persewaan di daerah Anda dengan mengunjungi situs iklan baris seperti Leboncoin. Temukan rumah serupa dalam ukuran, jumlah kamar dan kamar mandi, senioritas, kondisi dan lingkungan. Jika Anda cukup nyaman, Anda juga bisa berpura-pura menjadi penyewa yang mencari properti serupa untuk mendapatkan ide perbandingan yang lebih baik.
- Periksa setiap dua atau tiga hari untuk melihat iklan baris mana yang hilang, yang mungkin mengindikasikan bahwa properti telah disewa. Anda juga dapat menelepon dan bertanya apakah beberapa rumah masih tersedia. Ini akan memberi Anda gambaran yang lebih baik tentang harga properti yang serupa dengan properti Anda.
-
Buat peningkatan untuk memberikan nilai lebih. Sebelum mencoba menyewa rumah, Anda mungkin ingin menyelesaikan masalah dasar, besar atau kecil. Namun, Anda harus mencoba fokus pada perbaikan dan peningkatan yang memungkinkan Anda bersaing dengan properti lain dan meminta harga sewa yang lebih tinggi.- Buat perbaikan untuk menjaga rumah Anda sesuai dengan peraturan saat ini, yang berarti Anda harus memperbarui rumah Anda. Ini akan menyelamatkan Anda dari beberapa masalah hukum nanti.
- Jika tidak, Anda harus fokus pada perbaikan jangka pendek yang menambah nilai properti Anda, seperti membersihkan karpet, memberikan sentuhan cat, atau mengganti daun jendela yang rusak. Kecuali jika ada kebocoran di atap, perbaikan jangka panjang seperti perbaikan atap tidak cukup nilainya untuk membenarkan kenaikan sewa.
-
Hitung biaya dan manfaat menyewa rumah Anda. Sebelum Anda mulai memperbaiki rumah atau iklan Anda, Anda harus memiliki ide realistis tentang sewa yang dapat Anda minta. Hitung manfaat dari segi biaya potensial, tidak hanya biaya keuangan, tetapi juga masalah dan hambatan yang bisa Anda hadapi sebagai pemilik rumah.- Setelah Anda menentukan rata-rata harga sewa rumah yang mirip dengan milik Anda di daerah Anda, tanyakan pada diri Anda sendiri apakah jumlah ini sepadan dengan semua usaha dan waktu yang Anda habiskan di sana.
- Jika ini adalah pertama kalinya Anda menyewa rumah atau khawatir tidak memiliki waktu atau kemampuan untuk mengelola penyewa Anda, melakukan perbaikan kecil atau meminta sewa, Anda dapat mempertimbangkan untuk menyewa agen real estat. Anda dapat membiarkannya melakukan "pekerjaan kotor" untuk Anda dengan membayarnya lebih sering setengah dari sewa pertama dan 10% dari sewa berikut. Uang yang Anda hilangkan ini dapat mengkompensasi keterlambatan dan masalah yang Anda hindari.
Bagian 2 Sebarkan berita
-
Pasang iklan di tempat-tempat yang dikunjungi orang. Cara Anda akan mengiklankan properti Anda bergantung pada tempat Anda tinggal. Meskipun situs iklan baris telah menjadi sangat populer, situs yang akan Anda gunakan dan solusi iklan alternatif sangat bervariasi dari satu lokasi ke lokasi lainnya.- Bahkan jika Anda tidak berlangganan koran lokal, belilah salinan dari waktu ke waktu untuk memeriksa iklan baris. Jika Anda melihat banyak properti yang terlihat seperti milik Anda, Anda dapat memutuskan pendekatan terbaik untuk diadopsi.
- Posting iklan di situs tempat Anda menemukan iklan untuk rumah di lingkungan Anda. Juga gunakan jejaring sosial dan situs video, misalnya, dengan menautkan ke video rumah Anda yang diposting di YouTube.
- Studi menunjukkan bahwa iklan baris yang diposting pada hari Jumat lebih sering dikonsultasikan daripada yang diposting pada hari-hari lain, mungkin karena orang cenderung mencari rumah baru mereka pada akhir pekan.
-
Gunakan rumah Anda untuk beriklan. Beberapa orang memilih untuk tidak memasukkan alamat dalam iklan baris agar dapat mempersiapkan diri dengan baik untuk penyewa kunjungan. Namun, tidak ada alasan untuk tidak menarik perhatian penyewa potensial yang mungkin lewat di dekat Anda.- Sekalipun tanda dasar "sewa" akan dapat lulus, tanda yang lebih profesional, lebih mudah dibaca yang menarik perhatian, membantu menciptakan lebih banyak minat untuk kebaikan Anda, terutama jika Anda ingin menarik pelanggan tertentu. Habiskan waktu untuk membuat panel lebih menarik atau mencetaknya oleh profesional. Berikan informasi penting tentang properti (jumlah kamar tidur dan kamar mandi dan mungkin satu atau dua fitur seperti lantai kayu atau jacuzzi).
- Jika rumah Anda kosong, Anda mungkin ingin membiarkan daun jendela terbuka dan lampu menyala di malam hari untuk calon penyewa untuk melihat, terutama jika Anda mengekspos ruangan seperti dapur.
- Atur acara yang akan menarik orang ke rumah Anda. Misalnya, Anda dapat mengatur penjualan garasi dan menawarkan informasi atau kunjungan ke orang yang berminat.
-
Jadilah kreatif. Jika Anda beruntung, Anda mungkin hanya memposting iklan, memposting tanda dan menunggu. Namun, ini taruhan yang aman bahwa Anda harus memainkan peran yang lebih aktif dalam menarik penyewa yang baik dengan cepat.- Sekalipun Anda harus berpikir dua kali sebelum menyetujui untuk menyewakan properti Anda kepada anggota keluarga atau teman dekat, karena hal itu menambah elemen pribadi dalam hubungan bisnis, akan berguna untuk menggunakan pengetahuan Anda untuk menemukan penyewa. potensial. Minta mereka untuk berbicara sekitar dua di tempat kerja atau di tempat-tempat yang sering mereka kunjungi. Tanyakan apakah mungkin meninggalkan brosur di toko-toko di dekat tempat Anda pergi secara teratur. Juga gunakan jejaring sosial Anda dan teman-teman dan keluarga Anda.
- Jika Anda harus menemukan penyewa dengan cepat atau jika Anda telah beriklan untuk sementara waktu tanpa hasil, Anda mungkin lebih cenderung untuk menyewa rumah di luar pengurangan sewa sederhana. Hindari meminta biaya, menawarkan diskon pada sewa bulan pertama atau membiarkan penyewa mengambil hewan peliharaan mereka jika Anda telah melarang mereka. Menarik orang sehingga mereka datang setidaknya melihat rumah, tetapi selektif ketika memilih penyewa bahagia.
Bagian 3 Memilih penyewa yang tepat
-
Jangan mengambil risiko. Bahkan jika Anda benar-benar ingin menyewa rumah Anda, selalu lebih baik memiliki rumah kosong daripada memiliki penghuni yang buruk, karena mereka dapat menyebabkan lebih banyak masalah dan biaya daripada uang. Jadikan properti Anda lebih menarik bagi penyewa yang baik dengan mengurangi sewa dan memperbaiki rumah alih-alih merelaksasi persyaratan penyewa Anda.- Anda tidak boleh mengambil pilihan penyewa dengan ringan, itu adalah keputusan penting, terutama jika Anda ingin kembali untuk tinggal di rumah nanti, tetapi juga jika Anda ingin mempertahankan nilainya untuk menjual atau menyewakannya kembali di masa mendatang.
- Atur proses pemilihan yang rasional, terperinci, adil (dan legal) sebelum menemukan penyewa terbaik untuk rumah Anda.
-
Pilih kandidat dengan cermat. Tidak cukup hanya mengajukan pertanyaan dan memberi mereka kunci untuk menghindari bencana. Percayai naluri Anda sehubungan dengan pelanggan potensial sambil memeriksa informasi yang mereka berikan kepada Anda.- Buat formulir aplikasi standar yang mencakup spasi untuk nama mereka, tanggal lahir, nomor kartu ID, informasi kontak, alamat sebelumnya selama lima tahun terakhir, majikan mereka saat ini, nomor kontak darurat, mereka perjanjian berbagi informasi yang memberi Anda hak untuk menghubungi pemilik dan majikan sebelumnya serta tanda tangan mereka. Anda akan menemukan model dengan mudah di Internet.
- Pastikan formulirnya lengkap. Jika mau, Anda dapat membuat mereka membayar biaya, mencari tahu apa yang terjadi di daerah Anda. Gunakan informasi yang mereka berikan kepada Anda, periksa pekerjaan dan penghasilan mereka, dan hubungi pemilik mereka sebelumnya.
- Apakah Anda membayar jasa perusahaan untuk memverifikasi informasi mereka (biayanya harus mencakup pengeluaran ini), andalkan perusahaan yang diakui untuk memeriksa informasi penyewa potensial Anda. Anda akan menemukannya di dekat Anda dengan mudah di Internet.
-
Ikuti hukum. Meskipun ini bukan niat Anda, ada garis tipis antara menjadi cerewet dengan calon penyewa dan mendiskriminasi mereka. Anda benar-benar tidak ingin berakhir dengan keluhan terhadap Anda karena Anda mendiskriminasikan seseorang yang ingin menyewa rumah Anda. Adalah tanggung jawab Anda untuk mendidik diri sendiri tentang hukum dan menaatinya.- Di Prancis, dilarang untuk menolak penyewaan properti real estat kepada seseorang berdasarkan warna, asal, jenis kelamin, cacat atau status keluarga. Akan lebih baik jika Anda tidak bertanya tentang topik ini.
- Simpan salinan semua formulir dan simpan catatan penolakan secara tertulis. Jelaskan dengan jelas mengapa Anda menolak permintaan calon penyewa (penghasilan terlalu rendah, pengusiran baru-baru ini karena kerusakan di rumah lamanya, dll.).
- Anda harus menyerahkan perjanjian sewa dengan reputasi baik kepada penyewa yang Anda pilih sesuai dengan peraturan yang berlaku. Anda akan menemukan banyak model di Internet.
- Ikuti tur rumah secara mendetail sebelum memberikan kunci dan minta penyewa mengisi formulir yang mereka hormati untuk mematuhi aturan rumah. Ambil foto untuk membuktikan keadaan rumah saat kunci diserahkan.