Isi
- tahap
- Bagian 1 Melakukan penelitian
- Bagian 2 Memperkenalkan diri sebagai kandidat penyewa
- Bagian 3 Bersikap fleksibel saat bernegosiasi
Ketika Anda mulai mencari apartemen untuk disewa, Anda akan melihat bahwa sebagian besar iklan sewa sudah disertai dengan jumlah tetap yang harus Anda bayar. Namun, jika Anda menemukan apartemen yang cocok dengan semua peralatan yang Anda butuhkan, tetapi yang harga sewanya sedikit melebihi anggaran Anda, Anda masih dapat menegosiasikan sewa yang lebih rendah sebelum menandatangani sewa. Sarana tekanan yang Anda miliki bergantung pada beberapa faktor yaitu lamanya waktu apartemen telah dipasarkan, jika Anda adalah tipe penyewa yang memiliki kredit bagus dengan referensi yang sangat baik, serta harga yang ditetapkan untuk apartemen serupa di lingkungan Anda . Saat bernegosiasi sewa, Anda harus melakukan riset terlebih dahulu, menampilkan diri Anda sebagai penyewa potensial dan fleksibel selama diskusi.
tahap
Bagian 1 Melakukan penelitian
-
Mulai lebih awal. Semakin cepat Anda memulai pencarian, semakin banyak waktu Anda harus menegosiasikan penawaran yang lebih baik.- Jika Anda menunggu hingga sewa saat ini berakhir dan Anda dipaksa untuk segera pindah, Anda tidak akan punya cukup waktu untuk meneliti, mengembangkan rencana, dan menegosiasikan pengurangan sewa.
- Jika Anda menunggu sampai saat terakhir, proses negosiasi akan mengarah pada kendala yang lebih besar.
- Bersiaplah lebih awal untuk berada dalam posisi yang kuat selama negosiasi.
-
Pilih periode yang tepat. Jangan mencoba menyewa apartemen selama musim ramai di daerah Anda. Pemilik dan manajer properti kurang mau menegosiasikan diskon jika mereka merasa ada banyak aplikasi dan banyak penyewa potensial.- Para donor sering kali lebih fleksibel dalam negosiasi di akhir bulan karena mereka takut melihat salah satu apartemen mereka kosong selama sebulan lagi.
- Jika Anda tinggal di daerah yang dikelilingi oleh perguruan tinggi atau universitas, cobalah untuk tidak memulai proses tepat sebelum dimulainya semester baru. Ini sering kali merupakan waktu yang sibuk.
- Banyak orang yang pindah antara Mei dan September, yang berarti bahwa musim dingin adalah waktu yang tepat untuk mencari apartemen baru dan menegosiasikan harga yang lebih menguntungkan dengan pemiliknya.
-
Pelajari tentang situasi pasar saat ini. Mengumpulkan informasi tentang pasar sewa di daerah Anda akan membantu Anda menentukan harga sewa yang Anda anggap dapat diterima. Informasi ini sangat penting selama proses negosiasi. Penelitian Anda juga akan memberi Anda indikasi yang lebih baik tentang harga yang mungkin diterima oleh pemilik atau agen real estat Anda.- Temukan harga rata-rata sewa di wilayah ini dan di kota tempat Anda ingin menyewa apartemen.
- Bicaralah dengan penyewa lain di gedung yang sama untuk mengetahui berapa banyak mereka membayar setiap bulan.
- Tanyakan teman dan kolega Anda untuk persewaan mereka.
- Lihat iklan kecil untuk melihat tarif sewa untuk apartemen serupa di daerah Anda.
- Cari tahu berapa lama apartemen yang ingin Anda sewa ada di pasaran. Jika masih tersedia 1 atau 2 bulan setelah dipasarkan, pemilik rumah mungkin takut kehilangan uang dan lebih bersedia menurunkan harga sewa bersama Anda.
- Jika Anda mencari secara online, pertimbangkan berapa lama apartemen telah ditawarkan di situs. Informasi ini akan membantu Anda memperkirakan jumlah permintaan untuk jenis apartemen yang Anda minati.
-
Tanyakan diskon khusus. Banyak kompleks apartemen menawarkan penawaran khusus musiman atau bulanan. Ini juga merupakan ide yang baik untuk mengetahui apakah diskon tersedia untuk siswa, guru, karyawan perusahaan tertentu, veteran atau kelompok lain.- Beberapa pemilik rumah dapat menawarkan diskon jika Anda dapat membawa orang lain, seperti teman atau kolega.
- Kompleks apartemen terkadang memposting informasi tentang penawaran khusus dan pengurangan harga di papan iklan atau di situs web mereka.
-
Konsultasikan dengan broker real estat. Jika Anda kesulitan menegosiasikan penawaran yang lebih baik atau jika Anda merasa pendekatan ini sedikit memalukan, hubungi broker real estat. Broker bertindak sebagai perantara antara penjual dan pembeli dan dapat memandu Anda melalui proses negosiasi.- Di banyak kota, tuan tanah dan bukan penyewa harus membayar komisi perantara.
- Jika Anda ingin tinggal di apartemen Anda saat ini dan ingin menegosiasikan harga yang lebih rendah, broker mungkin tidak dapat membantu Anda.
Bagian 2 Memperkenalkan diri sebagai kandidat penyewa
-
Lakukan negosiasi secara langsung. Meskipun bukan masalah untuk mencari online, melalui telepon atau email, idealnya adalah mengambil negosiasi sendiri.- Akan lebih mudah bagi pemilik atau agen real estat untuk mengabaikan pertanyaan Anda melalui telepon atau email.
- Membuat janji dengan pemilik lebih profesional daripada mengunjungi tanpa pemberitahuan. Itu juga menunjukkan betapa Anda menghargai waktu orang lain.
-
Pakaian untuk acara ini. Saat mengunjungi apartemen atau negosiasi, berpakaian profesional. Ini akan membantu menunjukkan bahwa Anda adalah penyewa yang bertanggung jawab yang mengutamakan pembersihan dan pemeliharaan lingkungan.- Pemilik akan memperlakukan Anda dengan lebih hormat dan menanggapi permintaan Anda dengan serius.
- Datang dengan mobil yang bersih juga bisa membuat kesan yang baik.
-
Buktikan bahwa Anda adalah penyewa yang baik. Simpan referensi Anda, slip pembayaran dan sertifikat saldo bank yang akan menunjukkan Anda memiliki pekerjaan tetap dan dapatkan cukup uang untuk menyewa apartemen.- Meskipun ini biasanya dapat menjadi bagian dari berbagai tahap proses sewa, Anda juga dapat mendorong pemilik untuk melakukan pemeriksaan latar belakang, pemeriksaan kredit, dan keaslian sertifikat kerja Anda. Informasi ini membuktikan lebih lanjut bahwa Anda adalah penyewa ideal yang tidak memiliki apa pun untuk disembunyikan.
- Jika Anda berhubungan baik dengan pemilik Anda saat ini, minta mereka untuk menulis surat pendek yang menjelaskan bahwa Anda adalah penyewa yang baik dan bahwa Anda selalu membayar sewa tepat waktu dan merawat apartemen dengan baik.
-
Sorot kualitas Anda. Pemilik rumah hanya mencari penyewa yang jujur, bertanggung jawab dan mampu memberikan manajemen properti yang baik. Untuk menekankan hal ini, Anda harus menyebutkan beberapa kualitas Anda. Berikut adalah beberapa contoh hal-hal positif yang dapat Anda kemukakan, jika itu sesuai dengan situasi dan gaya hidup Anda.- "Saya selalu membayar sewa tepat waktu dan terkadang sangat awal. "
- "Aku tidak merokok. "
- "Saya seorang mahasiswa pascasarjana / saya seorang profesional yang bekerja keras. "
- "Saya tidak punya hewan peliharaan yang bisa merusak apartemen. "
- "Saya agak tenang dan sopan. "
- "Aku berencana tinggal di apartemen ini selama lebih dari setahun. "
-
Pertimbangkan opsi menyebutkan penandatangan bersama. Jika Anda memiliki skor kredit yang rendah, berada di antara pekerjaan atau tidak mendapatkan cukup uang untuk menyewa, Anda mungkin harus mendaftarkan nama penandatangan bersama pada sewa. Penandatangan bersama adalah pihak ketiga yang setuju untuk membayar sewa jika Anda tidak dapat melakukannya.- Dari sudut pandang pemilik, kehadiran penandatangan bersama akan membuat Anda lebih terlihat seperti penyewa andal dan investasi.
- Bahkan jika Anda harus membawa seorang penerima barang, ada baiknya menyebutkannya selama negosiasi.
- Tuan tanah dan agen real estat sering mencari penyewa yang berpenghasilan setidaknya tiga kali sewa bulanan. Jika Anda tidak memenuhi semua kriteria karena aspek ini, pertimbangkan apakah Anda dapat memasukkan nama penandatangan bersama atau pendukung pada sewa.
Bagian 3 Bersikap fleksibel saat bernegosiasi
-
Jangan agresif. Meskipun situasi penuh tekanan ini dapat membuat adrenalin Anda memompa selama diskusi, Anda akan mendapatkan hasil yang lebih baik jika Anda penuh hormat, sopan dan tenang. Anda dapat kehilangan keuntungan jika Anda kurang menghargai atau mencoba menjadi brutal.- Jika semuanya berjalan sesuai rencana, orang yang Anda ajak bicara kemungkinan besar akan menjadi pemilik baru Anda dan Anda tidak ingin memulai hubungan ini secara buruk.
- Orang-orang pada umumnya lebih akomodatif dan ingin membantu tetangga mereka jika mereka diperlakukan dengan baik. Tidak ada yang mau berurusan dengan penyewa kasar.
-
Usulkan harga yang lebih rendah yang bisa Anda bayar. Saat bernegosiasi, penting untuk meminta harga yang lebih rendah yang bersedia Anda bayarkan karena pemiliknya mungkin bersedia menerima kesepakatan. Ketika pemilik tidak menyetujui penawaran awal, taktik ini biasanya mendorong mereka untuk menawarkan harga lain dan Anda dapat meniru dengan penawaran lain. -
Terima untuk membuat konsesi. Salah satu elemen kunci untuk negosiasi yang berhasil adalah menawarkan penawaran yang juga akan memungkinkan pihak lain untuk mendapatkan keuntungan. Kesediaan untuk menyeberang atau menjadi pendamai bisa membantu Anda menyimpulkan kasus ini. Berikut adalah beberapa ide yang dapat Anda pertimbangkan.- Jika Anda tidak memiliki mobil, Anda bisa meninggalkan tempat parkir.
- Jika Anda memiliki dana yang tersedia, Anda dapat menawarkan untuk membayar sewa di muka.
- Sewa lebih lama dengan harga lebih murah.
- Komit diri Anda untuk memberikan pemberitahuan lebih lama jika Anda berniat pergi.
-
Terbuka untuk layanan atau diskon lainnya. Jika pemilik rumah tidak ingin menurunkan harga sewa atau tidak bisa melakukannya, Anda masih bisa mendapatkan manfaat atau diskon yang bisa menghemat uang Anda dan menjadikan apartemen ini pilihan yang lebih terjangkau. Jika Anda tidak membahas aspek ini selama diskusi, Anda tidak akan pernah tahu apakah opsi ini tersedia.- Klaim beberapa layanan perbaikan atau pekerjaan pengecatan sebelum Anda pindah ke apartemen.
- Cari tahu apakah Anda dapat membayar setoran yang lebih rendah atau apakah Anda dibebaskan dari membayar biaya aplikasi.
- Minta parkir gratis atau parkir tambahan.
- Cari tahu apakah utilitas (air, listrik) sudah termasuk dalam harga sewa.
- Cari tahu apakah layanan internet dan kabel gratis.
-
Bawalah bantuanmu. Pemilik rumah mungkin bersedia menawarkan diskon sewa jika Anda secara sukarela melakukan pekerjaan di sekitar apartemen.- Strategi ini umumnya bekerja paling baik dengan apartemen yang lebih kecil atau ketika Anda menyewa kamar di kediaman pribadi.
- Jika Anda menikmati perawatan kebun atau luar ruangan, ungkapkan keinginan Anda untuk memotong rumput atau merawat halaman.
- Tawarkan untuk membantu staf kantor pada akhir pekan atau selama masa tersibuk dalam setahun.
- Jika pemilik apartemen membutuhkan bantuan selama musim dingin, minta dia untuk membersihkan jalur.
-
Jangan lupa bahwa keputusan ada di tangan Anda. Jika pemilik tahu bahwa Anda sedang mempertimbangkan tempat lain yang menawarkan harga lebih rendah, Anda mungkin memiliki peluang tambahan untuk memenangkan negosiasi Anda.- Jika Anda telah melakukan penelitian dengan baik, Anda bahkan dapat menyajikan pilihan-pilihan itu kepada pemilik.
- Jika penelitian Anda mengungkapkan bahwa orang lain membayar harga yang lebih rendah untuk apartemen serupa di area yang sama, mintalah dengan sopan untuk penjelasan ini dan lihat apakah pemiliknya bersedia mengubah harganya.
-
Minta persetujuan secara tertulis. Jika Anda berhasil mendapatkan sewa, diskon, atau manfaat lainnya yang lebih rendah, pastikan semua ini tertulis pada kontrak.- Jika pemilik kemudian menolak perjanjian ini, Anda hanya perlu menunjukkan kontrak dalam bentuk sebagai bukti.
- Kesepakatan verbal tidak cukup.
-
Jangan takut untuk pergi. Jika pemilik tidak ingin berkompromi atau bernegosiasi apa pun, apartemen ini mungkin bukan untuk Anda.- Kesediaan pemilik untuk bernegosiasi atau keengganan mereka mengungkapkan banyak detail tentang reaksi mereka sebagai lessor. Anda tentu tidak ingin tinggal di tempat di mana pemiliknya tidak peduli untuk menarik penyewa yang baik atau mempertahankan hubungan positif dengan penghuninya.
- Jika Anda masih berpikir bahwa tempat ini adalah satu-satunya pilihan yang layak, Anda dapat mempertimbangkan untuk mencari teman sekamar. Berbagi sewa akan secara signifikan mengurangi biaya sewa bulanan.
- Anda juga dapat mempertimbangkan memilih apartemen yang lebih kecil di kompleks yang sama untuk mengurangi biaya.