Isi
adalah wiki, yang berarti bahwa banyak artikel ditulis oleh beberapa penulis. Untuk membuat artikel ini, penulis sukarela berpartisipasi dalam penyuntingan dan peningkatan.Untuk aplikasi kredit real estat dengan banknya, ada beberapa elemen yang berbeda untuk dinegosiasikan dan untuk mengurangi biaya keseluruhan. Perlu dicatat bahwa kriterianya mungkin berbeda tergantung pada apakah seseorang membeli properti untuk tinggal di sana sebagai tempat tinggal utama atau untuk investasi sewa. Akhirnya, tergantung pada usia, situasi profesional atau kondisi kesehatan, bank tidak memenuhi persyaratan kelayakan yang sama.
tahap
- Negosiasikan jangka waktu pinjaman. Tergantung pada keinginan dan tujuan Anda, dimungkinkan untuk memvariasikan jangka waktu beberapa tahun hingga 5 tahun hingga 20, 25 atau 30 tahun. Untuk kasus yang terakhir, ini lebih merupakan tempat tinggal utama atau jarang melebihi 20 atau 25 tahun. Pembayaran bulanan lebih penting untuk durasi yang lebih pendek dan lebih rendah untuk durasi yang lama.
- Modulasi durasinya. Dimungkinkan untuk bervariasi ke atas atau ke bawah kapan saja dan untuk bernegosiasi tanpa biaya angsuran bulanan pinjaman sehingga dapat menyesuaikannya dengan situasi saat ini yang mungkin telah berevolusi seperti dalam hal perubahan pekerjaan, kehilangan pekerjaan, penyakit ...
- Pilih jaminan pinjaman. Ini mencakup bank jika terjadi kegagalan peminjam. Ini mungkin termasuk penjamin, IPPD (hak gadai pemberi pinjaman uang) serta hipotek. Yang pertama lebih murah di awal dan dalam hal saldo kredit atau dijual kembali dibandingkan dengan dua lainnya, karena tidak ada biaya tangan dan bank menerapkan biaya yang menarik. Kita harus berusaha semaksimal mungkin untuk memilih setoran.
- Pilih jaminan peminjam. Ini melindungi Anda dan ahli waris Anda jika terjadi kematian, cacat, kehilangan pekerjaan. Tidak ada alasan untuk membelinya di bank Anda dan melalui broker fisik atau internet sering kali dapat menghemat banyak uang. Demikian pula, jika Anda memiliki situasi pekerjaan yang baik, Anda tidak dapat berlangganan jaminan kehilangan pekerjaan. Akhirnya, dan ini lebih untuk investor, jaminan pinjaman bisa pada cakupan 75 atau 50% daripada 100% untuk kematian, cacat atau kehilangan pekerjaan.
- Mintalah gratis biaya jika terjadi pelunasan awal. Lebih baik, jika Anda tidak ingin mempertahankan properti Anda selama jangka waktu pinjaman dalam kasus penjualan kembali atau kontribusi pribadi, tidak ada biaya yang dihitung dalam 2 cara yang berbeda (3% dari modal yang beredar atau bunga 6 bulan dengan bunga rata-rata kredit pada modal dilunasi) dan mengambil jumlah terendah.
- Perhatikan biaya. Anda dapat meminta untuk tidak membayarnya, membayar hanya setengahnya, atau memberikan bagian yang baik pada saham dan dapat dikembalikan pada akhir pinjaman.
- Minta kesempatan untuk mentransfer pinjaman ke properti lain. Dimungkinkan untuk mentransfernya dengan kondisi yang sama (tingkat, durasi ...). Properti baru harus bernilai lebih dari jumlah pinjaman yang masih harus dibayar kembali pada properti lama. Tidak semua bank menawarkannya (lihat BNP Paribas atau Crédit Agricole ...) dan ini memungkinkan untuk tidak menimbulkan kenaikan biaya jika terjadi perubahan tempat tinggal.
- Negosiasikan kurs. Mengingat persentase rendah dari suku bunga saat ini karena bank sentral memblokir suku bunga untuk menghindari inflasi, perbedaan tetap rendah bahkan dengan perbedaan 10 atau 20 poin. Ini seharusnya tidak didahulukan dalam negosiasi, tetapi pada akhirnya.
- Pikirkan tenggat waktu ganda. Dimungkinkan untuk meminta beberapa bank seperti Caisse Spezial untuk mendapat manfaat dari masa pembayaran ganda satu bulan dan tanpa biaya. Mungkin menarik untuk membayar lebih cepat untuk pinjaman jika terjadi pembayaran premi atau jika jumlah sewa tahunan tidak termasuk biaya melebihi semua biaya dan pajak bahkan dengan pembayaran bulanan ganda ini.
- Mintalah kemungkinan untuk mendapat manfaat dari pekerjaan yang ditangguhkan. Mereka harus dimasukkan dalam perhitungan jumlah pinjaman keseluruhan. Penangguhan dapat berupa sebagian, dalam hal ini hanya bunga yang dilunasi, yaitu total, dan dalam hal ini, bunga dan modal tidak dibayarkan. Ini bisa berlangsung dari 6 bulan hingga 3 tahun dan sangat menarik untuk mengaktifkan pekerjaan dan sambil tidak membayar kembali dan juga bisa mendapatkan sewa penuh.
- Negosiasikan penundaan tenggat waktu. Hal ini dapat dilakukan jika terjadi kesulitan sesekali, tetapi memperpanjang durasi dan karena itu biaya bunga pinjaman dan jaminan.
- Minta pinjaman baik-baik saja. Itu memungkinkan untuk tidak keluar dari pembayaran bulanan sepanjang durasi kredit, tetapi untuk membayar semuanya pada akhirnya, dan sangat cocok untuk penabung besar yang dapat menjaminkan jumlah yang besar (umumnya jumlah pinjaman yang diminta) pada asuransi jiwa yang menghasilkan bunga tahunan dan tidak membayar jumlah apa pun hingga saldo pinjaman.
- Ketahui kriteria mana yang paling penting untuk ditanyakan terlebih dahulu.
- Merupakan file aplikasi yang solid dengan dukungan terenkripsi, foto, dan dokumen dari semua warisan yang sudah dicetak mempercepat dan memfasilitasi prosedur.
- Perkirakan biaya yang Anda hasilkan tergantung pada apakah Anda memilih opsi ini atau itu.
- Dapatkan bantuan dari broker yang dapat mengarahkan Anda ke kriteria yang tepat.
- Tidak semua bank menawarkan hal yang sama dan kadang-kadang Anda harus mengunjungi beberapa untuk membandingkan.
- Tidak semua penasehat memiliki keterbukaan dan pengetahuan tentang kemungkinan opsi pinjaman.
- Jangan ragu untuk meminta level yang lebih tinggi jika diperlukan.
- Jangan lupa untuk selalu memeriksa penawaran pinjaman yang dikeluarkan dengan jadwal, garis di mana muncul kriteria yang diminta.
- Memberi mitra kerja seperti berlangganan buklet, kartu kredit, asuransi rumah atau kesehatan memungkinkan Anda memperoleh perjanjian yang lebih baik.
- Semakin banyak hal yang Anda minta dan semakin banyak yang bisa Anda dapatkan dari mereka, selama Anda menghormati lawan bicara Anda dengan bersikap sopan dan sopan.
- Jangan lupa bahwa dalam proses pinjaman, dimungkinkan untuk melakukan negosiasi ulang dengan banknya untuk mendapatkan keuntungan dari suku bunga yang lebih baik atau membelinya di organisasi lain.
- Kapan saja, prabayar mengurangi jumlah pembayaran bulanan, bunga, dan jaminan.