Isi
- tahap
- Bagian 1 Terlibat dalam pengembangan real estat
- Bagian 2 Membiayai proyek Anda
- Bagian 3 Membangun portofolio properti
Pengembangan real estat bisa menjadi kegiatan yang sulit bagi pemula, tetapi itu tidak di luar jangkauan Anda selama Anda menunjukkan kesabaran, ambisi dan terutama kecerdikan. Dalam pengalaman pertama Anda, tugas paling penting adalah menentukan properti mana di daerah Anda yang memiliki potensi komersial terbesar. Maka Anda harus mengamankan pembiayaan dan memperoleh properti ketika menawarkan biaya yang menguntungkan yang memungkinkan Anda untuk meminimalkan risiko keuangan. Setelah Anda menyesuaikannya dengan visi Anda, putuskan apakah yang terbaik untuk menyewanya atau menjualnya untuk ditambahkan ke daftar penghasil untung Anda.
tahap
Bagian 1 Terlibat dalam pengembangan real estat
- Buat rencana bisnis terperinci. Setelah memutuskan untuk mencoba keberuntungan Anda dalam pengembangan real estat, hal pertama yang harus dilakukan adalah menjelaskan secara singkat bagaimana Anda akan mengkonkretkan ide Anda. Ambil selembar dan pena dan berikan sedikit deskripsi bisnis Anda persis seperti yang Anda bayangkan dan jelaskan bagaimana itu dapat digunakan di komunitas Anda. Kemudian buat daftar sumber daya yang Anda miliki, seperti dana awal dan kontak dengan pemilik di daerah tersebut.
- Masalah-masalah penting yang perlu dipertimbangkan termasuk modal yang tersedia untuk Anda, kemampuan untuk mengelola beberapa properti sendiri dan peluang Anda untuk sukses mengingat keadaan pasar real estat saat ini.
- Apakah pengembangan real estat akan menjadi kegiatan penuh waktu Anda atau kegiatan paruh waktu untuk mendiversifikasi penghasilan Anda?
-
Jelaskan secara spesifik tujuan Anda. Untuk menjadikan pengembangan real estat sebagai bisnis yang menguntungkan, penting untuk memiliki tujuan yang lebih jelas dalam pikiran: "Berinvestasi dalam properti untuk mendapatkan banyak uang. Cara yang lebih baik untuk memulai adalah mulai dengan rencana sederhana, tetapi tepat seperti ini: "Saya ingin membeli bangunan tua Saint-Louis dan mengubahnya menjadi perumahan yang terjangkau bagi siswa. Dengan membangun strategi dasar, Anda akan memiliki visi yang lebih nyata tentang apa yang perlu dilakukan untuk mencapainya.- Pastikan tujuan Anda realistis ketika Anda memulai dan membangun portofolio (dan reputasi Anda) dengan satu properti sekaligus. Menetapkan tujuan Anda terlalu tinggi bisa menjadi kesalahan mahal.
- Cara paling sederhana untuk memasuki pasar adalah membeli rumah, merenovasinya, dan kemudian menjualnya. Dari sana, Anda dapat mempertimbangkan properti yang lebih besar dan lebih mahal.
-
Pikirkan tentang kebutuhan real estat di daerah Anda. Mungkin rumah di pinggiran kota di luar pusat industri yang menjanjikan hampir tidak ada atau ada kekurangan restoran modern di kota. Di mana pun permintaan dirasakan, ada kemungkinan untuk pengembangan real estat yang menguntungkan. Secara umum, proyek yang paling sukses adalah proyek yang memenuhi kebutuhan penghuni.- Selalu pertimbangkan populasi yang tinggal di daerah di mana Anda mengembangkan proyek. Adalah penting untuk mengembangkan proyek real estat Anda dengan mempertimbangkan pembeli atau penyewa potensial.
- Jika, misalnya, Anda tinggal di daerah di mana banyak orang tua tinggal, mungkin lebih masuk akal untuk membangun rumah atau apartemen satu lantai yang mudah diakses daripada bangunan mewah bertingkat, bahkan jika mereka modis.
Bagian 2 Membiayai proyek Anda
-
Terapkan untuk kredit pengembang. Setelah Anda membuat rencana layak untuk proyek real estat pertama Anda, pergi ke bank dan tinjau program Anda dengan salah satu spesialis pengembangan real estat tim. Ini kemungkinan akan memberi Anda perkiraan akurat dari semua biaya yang terkait dengan pembelian, serta jumlah bantuan keuangan yang mungkin Anda terima. Dalam banyak kasus, bank akan menjamin hingga 70 hingga 80 persen dari biaya pembelian primer, tetapi mungkin tidak mencakup biaya tak terduga, seperti biaya konstruksi dan lisensi.- Seperti jenis pinjaman lainnya, Anda mungkin perlu menunjukkan bukti kredit Anda atau memberikan jaminan untuk dianggap sebagai investor serius. Beberapa lembaga bahkan mungkin mengharuskan Anda untuk menyetor sekitar 15-20% dari total biaya yang diharapkan dari proyek.
- Membeli dan merenovasi properti residensial dan komersial membutuhkan banyak uang. Kecuali jika Anda memiliki sejumlah besar cadangan, Anda mungkin perlu mengandalkan pendanaan eksternal.
- Pikirkan baik-baik tentang proposal Anda dan cari tahu apakah itu benar-benar memiliki potensi. Bank dapat memutuskan untuk menolak aplikasi Anda untuk pendanaan jika yakin Anda mengambil risiko yang sangat tinggi.
-
Tetapkan batas keuangan yang sehat. Temukan jumlah yang lebih tinggi dari nilai properti Anda dan patuhi jumlah itu. Ini akan mencegah Anda dari dibujuk untuk menerima perjanjian yang pada akhirnya akan membuat Anda kehilangan uang. Membuat anggaran dan investasi yang bertanggung jawab adalah salah satu langkah penting untuk mencapai hasil jangka panjang.- Jumlah yang harus Anda bayarkan akan tergantung pada berbagai faktor seperti ekonomi, lokasi geografis dan nilai estimasi proyek yang diselesaikan. Karena itu bervariasi dari satu proyek ke proyek lainnya.
- Bisnis pengembangan real estat sangat mirip dengan perjudian: lebih baik menghasilkan sedikit, tetapi sering daripada bertaruh banyak kehilangan segalanya.
-
Putuskan apakah Anda akan membeli properti untuk dijual atau disewa. Membeli apartemen untuk disewa adalah opsi yang relatif berisiko rendah untuk menghasilkan keuntungan ketika Anda memulai kegiatan ini, karena memberi Anda pilihan untuk memulihkan investasi Anda dengan biaya sewa. Di sisi lain, membeli tempat untuk menjualnya memungkinkan Anda untuk merenovasinya dan memulai proyek lain tanpa khawatir tentang bagaimana evolusi pasar dapat memengaruhi nilai kotor properti. Tinjau kembali rencana bisnis awal Anda dan sumber daya yang Anda miliki untuk menentukan opsi yang dapat menghasilkan keuntungan lebih besar.- Mayoritas pengembang real estat baru lebih suka membeli properti untuk disewakan. Dengan cara ini, mereka memiliki aliran pendapatan tetap yang dapat mereka andalkan dan pada gilirannya dapat digunakan untuk proyek lain.
- Jika Anda lebih suka pendekatan ini, cobalah untuk mendapatkan hingga 10% dari investasi awal Anda melalui biaya sewa setiap tahun. Ketika Anda membeli properti untuk dijual kembali, lebih baik meminta setidaknya 30% dari total jumlah pembelian untuk membenarkan pengeluaran. Misalnya, 150.000 euro dari pendapatan sewa tahunan cukup untuk membuat properti 1,5 juta euro terapung. Untuk satu proyek dengan investasi 4 juta euro, Anda akan membuat kesepakatan yang baik jika Anda menjual properti dengan setidaknya 1,2 juta euro lebih.
-
Ketahui risiko membeli properti. Tidak ada jaminan bahwa barang yang Anda beli akan menghasilkan uang bagi Anda, bahkan jika barang itu berlokasi tepat di tengah-tengah wilayah yang sedang booming secara ekonomi. Seperti halnya usaha bisnis, selalu ada unsur peluang. Jika Anda tidak yakin dapat hidup secara realistis tanpa penghasilan dari properti baru, akan lebih bijaksana untuk menemukan opsi yang lebih aman.- Banyak faktor immaterial lainnya yang dapat mencegah properti menghasilkan keuntungan seperti yang Anda harapkan. Ini termasuk masalah struktural yang tak terduga dan evolusi kerucut ekonomi. Faktor-faktor ini seringkali sulit atau tidak mungkin untuk diprediksi.
Bagian 3 Membangun portofolio properti
-
Targetkan properti di area yang menjanjikan. Aturan praktis yang baik adalah mengidentifikasi area yang baru mulai menunjukkan tanda-tanda pertumbuhan atau yang baru-baru ini mengalami peningkatan popularitas. Dengan demikian, Anda dapat memperoleh properti dengan harga rendah dan menjualnya lebih mahal, memaksimalkan keuntungan Anda.- Menargetkan tempat terjangkau yang dekat dengan sekolah, perusahaan besar, pusat perbelanjaan dan situs lain yang dapat menarik pembeli.
- Kesalahan umum bagi pengembang pemula adalah mencari tempat yang sudah makmur dan mencoba untuk sampai ke sana. Perlu diingat bahwa semakin tinggi pertumbuhan, semakin rendah kemungkinan ekspansi.
-
Cari penjual yang termotivasi. Anda akan membuat bisnis yang baik dengan orang-orang yang harus menjual properti sesegera mungkin. Mungkin pemilik bisnis dalam kebangkrutan, pasangan yang bercerai atau pemilik yang menetap di tempat lain dan tidak memiliki minat besar pada properti. Orang-orang ini tahu bahwa jika mereka tidak segera menjual properti mereka, mereka dapat kehilangan banyak investasi.- Pertimbangkan untuk menyewa agen real estat untuk membantu Anda menemukan properti dan menegosiasikan harga mereka. Umumnya, agen real estat mencoba mencari tahu mengapa penjual memisahkan diri dari properti mereka, yang bisa memberi Anda keuntungan ketika tiba saatnya untuk melakukan penawaran.
-
Luangkan semua waktu Anda sebelum melakukan pembelian. Jangan terburu-buru untuk menutup kesepakatan. Sebelum Anda berkomitmen, Anda harus yakin bahwa Anda telah melakukan pekerjaan yang baik dalam meneliti dan menilai risiko dan potensi keuntungan dari setiap properti yang Anda targetkan. Jika tidak, Anda mungkin menghabiskan lebih banyak sumber daya daripada yang pernah Anda bayangkan dan akhirnya Anda akan kehilangan kinerja.- Tanyakan kepada pemilik saat ini setiap pertanyaan yang mungkin Anda miliki tentang pertimbangan seperti pemeliharaan, penetapan wilayah dan pajak. Jika perlu, ambil beberapa hari untuk memikirkan keputusan Anda.
- Setelah Anda menemukan properti yang sempurna, jangan ragu untuk menandatangani kontrak dengan nama dan tanda tangan Anda di sana.
-
Renovasi dengan tim pekerja. Setelah properti itu milik Anda, Anda hanya perlu merenovasinya untuk menjualnya. Bergantung pada jenis properti, Anda mungkin perlu menyewa kontraktor atau arsitek, tim konstruksi, insinyur, perancang, dan perancang interior untuk mewujudkan visi Anda. Tujuan utama di sini adalah membuatnya lebih baik daripada saat Anda membelinya, yang meningkatkan nilainya.- Untuk proyek-proyek kecil dan rumah keluarga tunggal di mana secara finansial tidak mungkin merekrut orang lain, Anda dapat menghemat biaya perbaikan dengan melakukan renovasi dasar sendiri.
- Saat menjual properti, evaluasilah dengan cara yang konsisten dengan perbaikan yang dilakukan. Anda harus bersedia bernegosiasi secara wajar untuk mencapai jumlah yang cukup dekat dengan harga jual Anda untuk Anda tinggal bersama.
- Sebelum Anda mulai merencanakan proyek real estat pertama Anda, hemat modal sebanyak mungkin untuk menambah pinjaman yang telah Anda ambil dalam bisnis Anda. Anda akan senang melakukannya jika biaya yang dikeluarkan lebih tinggi dari yang Anda negosiasikan.
- Pastikan bahwa setiap renovasi yang dilakukan di properti Anda memenuhi parameter yang ditentukan dalam zonasi dan kode bangunan daerah tersebut.
- Mungkin merupakan ide yang baik untuk bekerja dengan pengembang properti berpengalaman untuk dua proyek pertama Anda. Dia dapat menawarkan saran yang berharga dan membantu Anda menghindari jebakan yang cenderung menyebabkan masalah bagi pemula.
- Membeli properti di lelang bisa menjadi cara yang bagus untuk memanfaatkan banyak hal.
- Ketika Anda mendapatkan pengalaman, akan lebih mudah bagi Anda untuk mendapatkan pinjaman dan memiliki aplikasi Anda disetujui di kemudian hari.
- Mengingat risiko yang melekat, pengembangan real estat mungkin bukan aktivitas teraman bagi orang tanpa jaring keuangan yang besar.